Покупка недвижимости на вторичном рынке: достоинства и недостатки

При поиске недвижимости потенциальному покупателю встречается множество предложений по продаже квартир. Здесь можно найти и строящиеся дома, и новостройки от застройщиков или посредников, а также вторичную недвижимость.

Чем так привлекательна и какие опасения может вызывать квартира, купленная на вторичном рынке жилья, попробуем разобраться в данной статье.

Первым и наиболее очевидным преимуществом вторичных квартир является возможность въехать в эту квартиру сразу после покупки. И даже, несмотря на то, что предыдущие владельцы не особо заботились о внешнем виде и состоянии квартиры, жить в ней все-таки можно. И эта возможность бывает решающей, особенно при переезде из другого города или страны. Конечно, на какой-то срок можно арендовать квартиру, но жить в своей гораздо приятнее.

Вторым неоспоримым достоинством является возможность увидеть и рассмотреть не только квартиру, но и сам дом, инфраструктуру района. При покупке новостройки, вы не увидите уютного двора, не проверите, соответствуют ли обещания застройщика действительности об обустроенной детской площадке, или детском садике, который когда-нибудь будет построен.

Еще одни плюс состоит в том, что вы можете сразу выбрать сразу квартиру с ремонтом, который вас устроит и вам не придется терять время и деньги на обустройство нового жилья.

В отличие от сданной в эксплуатацию новостройки, где все жильцы одновременно станут заниматься ремонтами, в доме относительно давней постройки у вас не будет ощущения, что вы живете на строительной площадке, поскольку соседи, которые давно там живут, не станут все вместе заниматься обустройством своих квартир.

Положительный момент наблюдается и в возможности познакомиться с теми же соседями, или хотя бы составить представления с какими людьми вам придется жить в одном доме. Узнать каким образом решают хозяйственные вопросы жильцы дома и куда обращаться при возникновении вопросов в ОСМД или ЖЭК.

Что касается недостатков, начать, пожалуй, стоит с самого названия – вторичное жилье. А это значит, что квартира уже как минимум, раз меняла своих владельцев, а то и не одна сделка была с ней осуществлена. В квартире помимо продавцов могут быть прописаны другие люди, несовершеннолетние и др. То есть такую недвижимость необходимо проверять на юридическую чистоту, чтобы в последствии не выяснилось, что вы являетесь не единственным собственником квартиры или сама сделка купли/продажи была не действительной.

Для этого, обязательно стоит убедиться, что несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, законно выписаны из нее и прописаны в другом месте. Кроме того, на момент совершения сделки, все члены семьи должны быть заранее и самостоятельно выписаны, в противном случае сделка может быть признана не действительной. Стоит проверить собственников квартиры, и если она принадлежит супругам получить письменное согласие на продажу обоих супругов, даже если они на данный момент в разводе, поскольку, по закону, если недвижимость была приобретена в браке, каждый из бывших супругов имеет на нее право. Особого внимания заслуживают и сделки купли/продажи по доверенности. Здесь стоит проверить срок действия доверенности, максимальный срок которой не может быть больше трех лет, или одного года, если срок действия не указан, а также полномочия продавца, на которого оформлена доверенность.

Помимо этого юридического внимания заслуживают квартиры, которые достались по наследству. Безопаснее всего проводить сделку с одним наследником, а вот если имеются другие наследники, и с момента смерти не прошло полгода, то они легко могут претендовать на имущество.

Второй минус покупки квартиры на вторичном рынке – финансовый вопрос. Вторичная недвижимость в хорошем состоянии, как правило, стоит дороже первичного жилья. А если вы намерены выплачивать сумму частями или обращаться в банк за кредитом, то процентные ставки на ипотечный кредит на покупку вторички выше, чем на покупку первичной недвижимости. Кроме того, сами застройщики новостроек могут предлагать более низкий процент и неплохие условия рассрочки.

Еще один минус покупки недвижимости на вторичном рынке денежные затраты на риелтора, без помощи которого вам не обойтись, в отличие от первичного рынка. Это обусловлено не только тем, что прямых продавцов на вторичном украинском рынке мало, но и с консультативными и юридическими вопросами, которые сопровождают квартиры-вторички, а также поиском подходящей недвижимости. Отрицательный момент вторичного жилья может проявиться, если вам захочется изменить дизайн квартиры. В отличие от новостройки, где квартиры отличаются свободной планировкой, в квартирах вторичного типа потребуется разобраться сначала с ремонтом предыдущих владельцев, а затем заниматься перепланировкой, что достаточно сложно и требует много материальных затрат и времени на получение необходимых разрешений. Не стоит забывать и о том, что дом, который был давно построен, имеет свою историю и своих «героев». Поэтому это еще один, хотя и не существенный недостаток. Об этом тоже стоит подумать, чтобы избежать всего рода неудобства, для этого пообщайтесь с соседями, узнайте все об истории дома и тех, кто здесь живет.

Вторичное жилье имеет, как и любой вид недвижимости, имеет свои достоинства и недостатки, и прежде чем принимать однозначное решение стоит подумать о том, что вам подходит, а с чем вы не сможете согласиться.

Купить квартиру в Харькове можно тут - kharkov-realter.com.ua/flats.

Все дополнительные услуги»

Оценка земли и земельных участков

Реалии рынка коммерческой или жилой недвижимости в Сургуте

Нетронутый уголок Адриатики

Рэдиссон

Коммерческая недвижимость - рациональный и эффективный подход к решению вопросов покупки и аренды.