Как срочно продать квартиру в Москве или Подмосковье, в условия стагнации рынка недвижимости?
Чтобы срочно продать квартиру в Москве и Подмосковье по выгодной цене, обратитесь к нам.
Срочная продажа квартир: два способа продать квартиру быстро
Срочная продажа квартир — миссия выполнимая. Но гражданам советуем с этим делом не торопиться и действовать с умом.
Как продать квартиру быстро?
Если нужно срочно продать квартиру, перед собственниками открываются два пути:
1. Продавать самостоятельно.
2. Воспользоваться услугами агентства недвижимости.
Первый вариант подразумевает под собой подачу объявлений в популярные источники и поиск потенциального клиента, например, среди знакомых. Не менее результативный способ: изучение рекламного блока о покупке недвижимости в СМИ. Если такие желающие после этих мер не появились, то продажа переходит в разряд долгосрочных. Либо собственникам придется снижать первоначальную цену.
Второй вариант интересен тем, что сделка заключается в среднем за 3-5 дней. Как это возможно? Во-первых, агентство использует собственную базу покупателей. Во-вторых, агентства иногда приобретают квартиру сами для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи.
Чтобы срочно продать квартиру не обязательно обращаться в именитую фирму. Факторы, при которых фирма выкупает квартиру:
• капитал организации;
• сроки в какие возможно продать квартиру в дальнейшем;
• удобство расположения дома;
• нет зарегистрированных жильцов;
• категория и состояние помещения.
Потенциальные проблемы
Как и в других сферах, при продаже недвижимости не стоит отметать вероятность встретиться с некоторыми проблемами. Поэтому при срочной продаже трезво оценивайте действия посредника.
Агентство может выставить квартиру на продажу сразу, но не оформлять квартиру на себя. В таком случае сделка и, следовательно, передача денег произойдут через 3-4 недели (а то и дольше). В такой ситуации оплата посредника за срочность — ниже .
При оформлении сделки купли-продажи требуется оплатить налог. Для уменьшения суммы налога не редко указывают меньшую стоимость, чем в действительности продавалась квартира. В данном случае, риск «устной договорённости» в том, что вы получите то количество денег, которое указали в договоре.
Срочная продажа квартир привлекает мошенников. Распространённый вариант — у вас возьмут деньги за услуги риелтора, а далее ничего не последует. Вы останетесь с квартирой, но ни денег, ни посредника не увидите. При этом такие люди создают фикцию договора и даже привести клиента в офис.
Поэтому обращайтесь к нам, мы не обманем!
Как продать квартиру, приобретенную за счет ипотечного кредита
Людей, еще только интересующихся ипотекой, уже сегодня волнует вопрос о возможной продаже недвижимости, приобретенной за счет кредита. Интересует, насколько сложно провести такую сделку, и может ли банк препятствовать продать квартиру и выставлять дополнительные условия?
Желание продать ипотечную квартиру не противоречит законодательству, но без согласия банка подобная сделка невозможна. Банку не интересны ни смена заемщика, ни в досрочное погашении кредита, однако финансовые учреждения, учитывая, что отказ возможно приведёт к невыплате ссуды, соглашаются на продажу без лишних проволочек и немыслимых требований. В тоже время заемщик должен заранее подготовить ответ на вопрос о причине продажи и быть готовым ждать решение банка в течение месяца.
Чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке, учитывайте ряд особенностей: в оформлении сделки участвуют продавец, покупатель и представители банка, выдавшего кредит.Распространённая схема — продажа квартиры без снятия обременения. Когда покупатель принимает на себя кредитные обязательства продавца по данному объекту недвижимости, включая сумму кредита, начисленные проценты, пеню за просрочку платежей, коммунальные долги и т.д. Процедура продажи квартиры без снятия обременения заключается в том, что банк переписывает кредит с одного человека, выступающего в данной сделке как продавец, на покупателя, который или гасит кредит, или выплачивает ипотеку по графику платежей. Если после продажи не все деньги пошли на погашение кредита, оставшиеся средства перечисляются банком или на счет продавца, или помещаются в банковскую ячейку, доступную для бывшего заемщика.
Мало покупателей желающих купить квартиру на таких условиях и иногда банк идет навстречу и снимает обременение, в этом случае расчеты совершаются только при участии банка-кредитора. Сумму, равную долгу по кредиту, покупатель перечисляет в виде безотзывного аккредитива. Продавец дает согласие банку на списание суммы долга сразу же после поступления оплаты. Иногда для распределения средств используются две банковские ячейки. В первую покупатель помещает сумму, доступную только для банковских служащих и покрывающую долг по ипотеке, а во вторую — средства, оставшиеся после выплаты кредита и предназначенные для продавца. После подписания бумаг и выполнения расчетов, банк теряет право собственности на данную недвижимость и оно переходит к покупателю.
Сегодня покупка или продажа ипотечной недвижимости — распространённая практика, и подобные объекты недвижимости стоят так же, как и те, на которые кредит ранее не оформлялся. Но учитывая, что для получения согласия банка и оформления некоторых дополнительных бумаг требуется время, продавцы ипотечных квартир готовы предложить скидку, но в среднем она не превышает 2-3%.
Было бы неправильно умолчать и о рисках, связанных с приобретением подобной недвижимости. Главную опасность таит в себе первый вариант — приобретение жилья без снятия обременения. Покупателю рекомендуем узнать размер долга продавца перед банком, так как до полного и окончательного расчета кредитная организация является собственником квартиры, что и отражается в договоре купли-продажи. Перед сделкой получите у банка официальные бумаги, в которых указывают точную сумму, предназначенную для погашения. В остальном сделка мало отличается от классической и сопряжена с теми же рисками, что и иные операции на рынке недвижимости.
