Зачем нужно приобретать офис?
Клиенты и партнеры склонны доверять компаниям, имеющим официальное представительство, куда в любой момент можно обратиться за консультацией. Фирма, имеющая не только свой юридический адрес, но и сумевшая купить офис, вызывает еще больше доверия.
С другой стороны, если аренда помещения может обойтись в сущие копейки, то приобретение офиса — дело довольно дорогое. Даже крупные компании, у которых есть, казалось бы, все возможности для того чтобы купить офис, далеко не всегда могут себе это позволить.
Покупка офиса в бизнес-центре: минусы и плюсы
Арендодатели обычно не заинтересованы в том, чтобы передавать права собственности на помещение, которое может приносить прибыль в течение многих лет. Именно поэтому руководители, желающие купить офис в бизнес-центре, должны заранее договориться с владельцами помещения о форме и порядке оплаты за приобретение. А лучше — арендовать его на условиях последующего выкупа. Так можно будет предварительно оценить все преимущества расположения офиса и решить, нужно ли становиться его собственником. Не исключено, что руководству фирмы, основная деятельность которой связана с другим районом города, придется подыскивать другой вариант.
Еще один минус при покупке помещения в бизнес-центре — назойливая близость возможных конкурентов. И в мегаполисах, и в небольших городах офисы конкурентов расположены буквально дверь в дверь. Кроме того, график работы представительства обычно строго регламентирован службой безопасности.
Тем не менее, преимущества для тех, кто решил купить офис в бизнес-центре, очевидны. Во-первых, компании не придется заботиться ни об обслуживании коммуникаций, ни об охране и уборке помещений, ни о парковке и подъездных путях. Да и пообедать можно, не выходя из здания.
Во-вторых, в бизнес-центре всегда можно получить консалтинговые услуги, что является плюсом для тех компаний, чья деятельность только набирает обороты. И, в-третьих, право собственности на помещение в таком здании благотворно сказывается на имидже организации. Ведь это позиционирует ее как современную, стабильную фирму, чье руководство заботится об удобстве клиентов и сотрудников.
Покупка особняка под офис: плюсы и минусы
Купить помещение под офис в особняке — тоже удовольствие не из дешевых. Однако стоимость недвижимости компенсируется тем, что компании предоставляется возможность самостоятельно выбрать расположение своего представительства и работать по свободному графику. И конкурентов можно не опасаться: клиенты обращаются целенаправленно, секреты фирмы остаются неразгаданными. Если же компании потребуется какие-то дополнительные помещения, этот вопрос почти всегда можно согласовать с БТИ и после этого расширить здание.
Но, приобретая в собственность особняк, следует помнить о том, что проведение и обслуживание всех коммуникаций полностью возлагается на его собственника. Охрана, уборка, организация питания сотрудников, парковка — тоже. Нередко и до общественного транспорта работникам таких офисов приходится довольно долго идти пешком. Кроме того, здание может быть просто не приспособлено под полноценную работу коммерческой организации. Так что тому, кто решил купить помещение под офис в особняке, следует еще раз подумать: не отразится ли это на престиже компании не лучшим образом?
Таким образом, следует тщательно взвесить все «за» и «против», а уже потом отдавать предпочтение помещению в бизнес-центре или в особняке. Ведь от этого во многом зависит будущее компании.
