Впервые термин «военная ипотека» появился в обиходе в 2005 году. Он означает замену получения квартир в порядке очереди на приобретение жилья с помощью системы жилищных кредитов на специальных льготных условиях. Именно тогда вступил в действие закон «О накопительно — ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».
Принцип военной ипотеки прост. Государство перечисляет определённую сумму денег на счёт военнослужащего. Воспользоваться ей он сможет по истечении трёх лет с начала службы. В программу автоматически вступают выпускники военных ВУЗов, а также те защитники Родины, которые пришли в Вооружённые силы до начала 2005 года, но жилья пока ещё не получил.
На начало текущего года участниками программы стали более двухсот сорока шести тысяч человек.
Потратить государственные деньги военнослужащий может либо на покупку квартиры или дома, либо использовать его для погашения задолженности по ипотечному кредиту. Также эту суммой можно расплатиться за приобретение жилья по договору долевого участия. Конечно, если за годы службы накопилась достаточная сумма денег, то вместе с государственным займом её можно потратить на покупку квартиры и обойтись без оформления ипотечного кредита. Как правило, статистика показывает, что в среднем на счету может накопиться до восьмисот тысяч рублей. Так что за оставшейся суммой — прямо в банк — получать ипотечный кредит, максимальная сумма которого по этой программе сегодня составляет 2,2 миллиона. Этого более чем достаточно, чтобы приобрести жильё в регионах страны. Если же военнослужащий захочет обосноваться в столице или крупных городах, то доплатить за покупку ему придётся из собственных средств.
Какова же схема получения военной ипотеки? Первым делом надо получить свидетельство, подтверждающее участие в программе. Затем — обратиться в банк, уточнить условия ипотечного кредита, подать заявление и собрать необходимый пакет документов.
После того, как заявка одобрена, а квартира подобрана, военнослужащий открывает счёт в банке, куда будут перечисляться бюджетные деньги. Далее следует тщательная проверка приобретаемой квартиры. Рассчитаться с продавцом покупатель сможет только тогда, когда он получит свидетельство о государственной регистрации права собственности и станет полноправным хозяином жилья. Эта процедура займёт в общей сложности около трёх месяцев. Поэтому продавца лучше предупредить о сроках получения им полной суммы за продаваемую квартиру.
Также военнослужащий должен застраховать квартиру и свою жизнь, но это уже за свой счёт.
Далее, по окончании сделки, государство начинает выплачивать долг по ипотечному кредиту.
