Большинство заёмщиков, приобретающих жильё по ипотеке – люди семейные или живущие в гражданском браке. Но так как по статистике расторгается половина зарегистрированных браков, то вопрос развода ипотечных заёмщиков очень актуален. Как быть – продолжать выплачивать кредит, поделив квартиру или продать совместно нажитое имущество?
Если квартира приобреталась в браке, то законные супруги имеют равные права на неё. Если же квартиру в ипотеку покупали вместе супруги, юридически не связанные между собой отношениями, они, скорее всего, оформляли её в общую долевую собственность. А стало быть, также имеют равные права при расставании друг с другом. В обоих случаях по долгам несут ответственность оба супруга.
Бывают такие ситуации, когда по каким – либо причинам, ипотечный кредит оформлялся на одного супруга, а фактические выплаты производил другой. Либо один из супругов своими личными денежными средствами сделал первоначальный взнос. Например, продав квартиру, доставшуюся ему в наследство. Тогда становится очевидным, что при разводе его доля должна быть больше на эту величину. В любом случае, не помешает составление брачного договора, который можно составить как до вступления в брак, так и во время его.
Если же супруги находились в гражданском браке, и оформили квартиру не на того, кто делал первый взнос из собственных средств, то ситуация с юридической точки зрения, выглядит практически безнадёжной. Во многих случаях, бывшим супругам не удаётся договориться полюбовно и приходится решать спор в суде.
При возникшей проблеме первым делом надо обратиться в банк. Самым простым выходом из сложившейся ситуации будет переоформление обязательств по кредиту на одного из заёмщиков. Но и здесь есть свои «подводные камни». Ведь кроме согласия банка на такую сделку, необходимо будет заново пройти процедуру проверки платёжеспособности и достигнуть договорённости между уже бывшими супругами по поводу компенсации.
Для банка не имеет значения, развелись ли супруги или нет. Остаток долга по кредиту всё равно делится поровну и юридически оба супруга несут ответственность за возможную задолженность. Но, как правило, сторона, которой кредит стал ненужным, начинает всячески уклоняться от его уплаты. Его придётся выплачивать до конца другой стороне. В то же время, отделаться от другого собственника будет проблематично.
Если бывшим супругам договориться не удаётся, банк как один из вариантов, может предложить продать спорную квартиру, погасить долг по кредиту, а оставшиеся деньги поделить между собой.
Итак, как бы не были безоблачны ваши отношения в момент покупки ипотечной квартиры, всё же лучше подстраховаться: составить документ о разделе имущества и сохранять документальные подтверждения оплаты кредита до конца его окончания.
