Новостройки на данный момент не слишком затронуты кризисом. Из-за попыток собственников, продающих свои квартиры, привязаться к доллару, наступило резкое уменьшение числа сделок на московском вторичном рынке.
Но владельцы новостроек не гонятся за долларовым курсом и потому инвестиционный спрос, который поддерживается тем, что рубль ослаб, смог аккумулироваться в этом сегменте.
В конце осени было зарегистрировано более 9000 случаев по переходу прав на собственность. В частности, в октябре произошло 13 тысяч транзакций, а в конце года – около 14 тысяч переходов. Еще было оформлено более 2000 договоров по долевому участию в строительных процессах по сравнению с 2894 договорами месяцем ранее (в конце прошлой осени 1760 договоров).
Из-за существенного уменьшения числа сделок, проходящих на рынке, где продается вторичное жилье, в ноябре, возникло непонимание между продавцами и покупателями. Продавцы наблюдают ситуацию на рынке валют и не желают продавать жилье за рублевую валюту, которая быстро обесценивается. Покупатели же, как правило, получают свои доходы в рублях и не способны больше платить за жилье. Получается, что продавцы не получают то, что ожидают, как и покупатели, вследствие чего происходят срывы сделок. Это вполне традиционная ситуация для кризисного времени.
При этом следует отметить, что ноябрьская статистика Росреестра может отражать рыночную ситуацию преждевременно, поскольку определенное время необходимо, чтобы организовать сделку с недвижимостью. Вот почему мы сможем увидеть в статистике результаты обвального рублевого падения лишь в 2015.
Хотя вторичное жилье не в самой хорошей ситуации, у новостроек дела идут вполне хорошо. Этой осенью было заключено больше сделок по сравнению с 2013. Этому не в последнюю очередь способствуют оптимальные цены, устанавливаемые застройщиками, а также всевозможные скидки.
Даже застройщики дорогостоящих квартир устанавливают долларовый курс, оказывающийся меньше фактического, хотя здесь всегда пользуются долларами. По сравнению с продавцами, работающими со вторичной недвижимостью, предприниматели, которые всегда более осторожны и уже пережили 2008, могут учитывать реалии экономики, включая покупательскую платежеспособность.
Так что на рынке с первичным жильем проявляется активность, зато рынок со вторичным жильем демонстрирует иную ситуацию. Поведение застройщиков совершенно правильно, так как они не гонятся за американской валютой и собрали, благодаря этому, инвестиционный спрос. Что касается вторичного рынка, здесь собственники опасаются продешевить, наблюдая за падением рубля. Покупатели же не имеют достаточно средств для дорогих приобретений.
