Немало обывателей согласятся с утверждением, что получив ключи от новой квартиры, можно смело считать себя ее хозяином. Но правда в том, что подобная позиция не соответствует действительности. Только оформление квартиры в новостройке как собственность позволяет конкретному физическому лицу законно претендовать на приобретенные квадратные метры.
Условия оформления
Вопрос успешного оформления недвижимой собственности во многом зависит от застройщика, который должен предоставить владельцу жилой площади определенный пакет документов.
Итак, от застройщика потребуется:
• составление протокола о распределении коммерческой и жилой недвижимости;
• присвоение дому конкретного почтового адреса;
• получение разрешения от местной администрации, без которого эксплуатировать построенный объект не получится;
• получение технического паспорта в бюро технической инвентаризации;
• получение передаточного акта в государственной архитектурно-строительной организации и его последующее подписание;
• занесение дома в кадастровый учет Росреестра;
Если вышеуказанные условия не будут выполнены, то у владельца новой квартиры могут возникнуть ощутимые проблемы с процессом оформления собственности.
Для того чтобы оформление квартиры в новостройке не превратилось в головную боль, нужно выделить время для посещения офиса застройщика и попросить предоставить все указанные выше документы.
В некоторых случаях такой этап оформления дома застройщиком может затянуться даже на несколько лет. В этой ситуации следует идти в суд. Причем нередко предлагают покупателям такой сценарий и сами строительные компании, поскольку судебное решение может ускорить процесс.
Как выглядит процесс оформления в собственность?
Прежде всего владелец конкретной квартиры в новом здании должен заняться подготовкой документов.
Необходимыми являются следующие бумаги:
- кадастровый паспорт с приложенным планом (экспликацией) квартиры;
- когда одним из владельцев новой квартиры является несовершеннолетний субъект, нужно позаботиться о получении разрешения от органов попечительства и опеки;
- акт приема-передачи квартиры;
- при использовании ипотеки для приобретения недвижимости необходимо предоставить договор по кредиту.
Этапы непосредственно самой регистрации
- Обратиться в Регистрационную палату с пакетом вышеуказанных документов. Причем на процессе регистрации обязан находиться представитель от застройщика.
- Подписание заявления для осуществления регистрации собственности на квартиру.
- Оплата государственной пошлины (1000 рублей) и предоставление квитанции.
- Проверка всех документов и указанных собственников представителем Регистрационной палаты. При этом выдается расписка о том, что документы представителем палаты получены.
- После завершения процесса проверки в указанный представителем палаты срок нужно забрать свидетельство, которое является документом, дающим право собственности на квартиру в новом доме. Для того чтобы забрать свидетельство, необходимо предоставить справку от представителя палаты и паспорт.
На этом оформление квартиры в новостройке заканчивается, и покупатель вступает в законное владение приобретенной недвижимостью.
