Иногда продажа доли квартиры является проблемой для собственника. Причиной этого может быть как проживание совершенно чужих людей на одной территории, так и постоянные конфликты и непонимания, которые заставляют одну из сторон задуматься о скорейшей продаже доли квартиры. Итак, возникает вопрос: Можно ли продать долю квартиры?
Отметим, что продажа части жилплощади - серьезный шаг, поэтому к ней нужно тщательно подготовиться, проконсультировавшись с юристом. Право совместной жилплощади делится на два типа: долевая собственность и совместная. В первом случае, владелец, который решил продать свою часть квартиры, должен оформить письменное уведомление о ее покупке для других владельцев. И только в том случае, когда они отказались, он имеет право приступить к продаже. Следует понимать, что продажа доли подобна продаже комнаты. Таким образом, этот процесс обусловлен подобного рода процедурами. Но все же, в нем есть особенности, которые отличаются своими условиями. Человек, желающий приобрести долю, обязан надлежащим образом составить письменный договор, в котором будет указано правила и порядок проживания жильцов.
В соответствии с законом, продажа доли квартиры вполне осуществима. Но, к сожалению, на деле это сложнее сделать. Так как подобное предложение не пользуется широким спросом среди покупателей. Не каждый захочет проживать на одной территории с чужим человеком.
По мнению юристов, продажа доли практически не возможна. Поэтому единственный выход из этой ситуации можно найти в том случае, если произвести продажу своей доли остальным жильцам. При условии, если найдется покупатель со стороны, то это еще не факт, что он сможет спокойно проживать на этой площади, ведь так или иначе остальные владельцы, зачастую, пытаются своим поведением выжить поселенца.
Возникает вопрос: Возможно ли, силой выселить жильцов?! Согласно законодательству, это возможно, при условии выплаты определенной суммы за его долю. Практика показывает, что ни кто не вправе выселить человека по принуждению.
Озадачивая себя тем, как по быстрее выселить не нужных и совершенно посторонних вам людей, не стоит. Достаточно подать иск в суд о своих правах на определенную долю квартиры. В этом случае, тот, кто получил конкретную долю, имеет право владеть и распоряжаться, например комнатой, или какой либо другой территорией в квартире, по отношению к другим жильцам, на правах общей собственности.
Во втором же случае, совместные доли квартиры владельцев не определены и являются равными. Исходя из этого, продажа одной из долей собственников решается двумя сторонами.
Если же при покупке доли квартиры появляется несколько желающих приобрести ее и все высказали свое согласие, то в таком случае, выбор предстоит совершить продавцу. Аргументировать это можно тем, что при купле-продаже квартиры, требуется согласие продавца и покупателя.
Следует знать, если продавец принимает решение продать свою долю квартиры одному из желающих, то он не обязан об этом оповещать других претендентов. Причиной всего этого является то, что правило покупки действует только при продаже третьему лице, не имеющего отношения к собственникам.
При продаже доли квартиры следует знать не только, какую часть хотят вам продать, но и за какие сроки необходимо произвести оплату. Согласно с законом, приобрести долю нужно в течение одного месяца со дня оповещения. В случае если покупатель, не сможет выкупить долю в этот срок, то ему следует переговорить с продавцом или же остаться без жилплощади.
