Если Вы, присматривая для себя жилье, решили приобрести квартиру в новостройке, не забудьте обратить внимание на нюансы, сопровождающие такую покупку, и, главное, не торопитесь отдавать деньги за понравившийся вариант. Итак, первый «подводный камень», который ждет Вас на этом пути, — это навязчивая реклама продавца, подгоняющая с оформлением документов. Подход может быть разным, например, будут сообщать, что остались на реализации только квартиры на N-м этаже (остальные уже распроданы, и, если не поторопитесь, то и эти Вам не достанутся); или предложат купить именно сегодня, пока действует проводимая застройщиком акция. В любом случае, Вам будут внушать необходимость внесения предоплаты, чтобы продавец мог снять квартиру с дальнейшей продажи. Вот только, если Вы потом, обдумав приобретаемый вариант, решите отказаться от невыгодной покупки, вернуть сумму предоплаты, вряд ли, сможете (а это обычно не менее 2% от стоимости квартиры).
Следующая преграда может ожидать тех покупателей, которые решат приобрести квартиру, не выехав на место строительства дома. Тут может быть два плохих варианта развития событий. В первом случае строительная площадка окажется удаленной от основной инфраструктуры района, или будут отсутствовать нормальные асфальтированные подъезды к дому, идущие от ближайших главных дорог. Кроме того, рядом с домом могут оказаться постоянные внешние источники шума (трамвайные или железнодорожные пути, крупная трасса) или неприятного запаха (свалка или заилившееся озерцо).
Во втором случае, даже в выгодно расположенном здании, из окон Вашей квартиры может открываться довольно странный вид. И еще хорошо, если это будет просто автомобильная дорога, а не, к примеру, кладбище. Такая покупка будет не только портить нервы своим владельцам, но и значительно снизит свою стоимость при попытке ее кому-нибудь продать.
Третий «подводный камень» — качество (а точнее, его отсутствие) возводимого здания. В погоне за деньгами, строительные компании иногда пропускают часть технологического процесса, особенно, если его результаты не будут видны покупателям. Так, после приобретения жилья можно обнаружить трещины в углах комнат из-за отслоения заполнения стены и железобетонных колонн, или при экономии на устройстве прочного фундамента. Самый оптимальный вариант — приобретать квартиру в здании, простоявшем под крышей не менее года.
