Несколько десятилетий назад вопрос о жилье не стоял так остро, как сегодня. Квартиру бесплатно можно было получить от государства или завода, на котором работаешь, по очереди или за трудовые заслуги. Сейчас же, иметь собственную квартиру стало мечтой для многих. Обычному человеку надо всю жизнь копить деньги, чтобы воплотить мечту в реальность. На данный момент существуют только две возможности заиметь жилье при отсутствии достаточных средств — аренда или ипотека. Что лучше?
Существует мнение, что арендовать выгодней. На самом деле, выгодно лишь тем, что арендная плата меньше, чем ежемесячный платеж по кредиту. В остальном одни минусы.
Продолжительное время, а может и постоянно, придется платить «чужому дяде». Без согласия владельца квартиры, нельзя сделать ремонт. Да и зачем его делать, квартира ведь не твоя? Нельзя установить встраиваемую бытовую технику, а о домашнем животном, которое просят дети, и мечтать не приходится. В любое время хозяин может попросить освободить помещение или увеличить плату за проживание. Когда захочет, придет и проверит на наличие нарушений, независимо от того, есть жильцы дома или нет.
А прописка? Прописаться в снимаемом жилье нельзя. Отсюда следует, что встать на учет в поликлинику, детей оформить в школу или детский сад поблизости будет проблематично.
Одно единственное утешение. Всегда можно прервать договор аренды, если не имеешь возможности дальше платить, и сменить одно жилье на другое, более дешевое.
А что же ипотека? Первое отличие — платежи фиксированные, на весь период погашения долга. Не надо бояться, что они увеличатся. Взяв квартиру в ипотеку, сразу становишься ее собственником. Можно делать ремонт, покупать технику. Нет никаких ограничений, кроме того, что нельзя продать, обменять. Сдать в аренду можно с согласия банка. Если есть, где жить, арендная плата за ипотечное жилье может покрыть ежемесячные платежи.
Бесспорно, ипотека выгодней. Намного приятней платить за свою жилплощадь, чем пополнять кошелек постороннему человеку. Через 10–15 лет квартира станет собственностью, а арендуемая никогда. Конечно, взяв ипотеку, надо иметь стабильно высокий доход. Есть риск лишиться недвижимости. Но банки, как правило, идут на уступки, дают отсрочки. Если же заработок теряется по здоровью, выручит страховка.
Ошибаются те, кто снимает жилье и одновременно копит деньги на покупку своей квартиры. Приходится во многом себя ограничивать. Такая жизнь может затянуться на много лет, а цены на недвижимость растут. При ипотеке рост цен не важен. Так, не дешевле ли обойдется покупка жилища в кредит, чем приумножение чужого бюджета?
Ну и моральная сторона. Жить в собственной квартире намного спокойней, никто не дышит в спину. Можно шуметь, приглашать гостей — банку все равно. В будущем такую недвижимость есть возможность оставить в наследство.
И еще об обмане. Банк не обманет, а вот арендодатель может. Много случаев мошенничества на рынке аренды жилья. Бывает, что человек, оплатив, оказывается на улице. Прежде чем заключать договор, необходимо проследить историю квартиры. Если есть еще владельцы, их согласие обязательно.
Пожалуй, всё, делайте выводы.
