Мысль о том, чтобы сдать квартиру внаем и получать от этого доход напрашивается сама собой, если имеется свободная жилплощадь. Ее продажа, конечно, принесет больше денег и сразу, но в случае сдачи в аренду доход будет пусть небольшим, но стабильным. Тем более что свободная квартира может в любой момент понадобиться. Итак, с чего нужно начать?
Во-первых, изучить рынок, для того, чтобы запросить с будущих жильцов адекватную цену за проживание. Для этого нужно просмотреть объявления в газетах и журналах, в интернете, да и просто на столбах. Так сложиться представление, сколько примерно стоит съем жилья. Чтобы определить точную сумму, нужно посмотреть на сдаваемую квартиру с точки зрения квартиросъемщика, в каком состоянии квартира, состояние всего многоквартирного дома, расположены ли рядом детский сад и школа, остановки общественного транспорта, продовольственный магазин. Также для привлекательности жилья важно наличие телефона и подключение к интернету. Не стоит цену завышать, иначе можно очень много времени потратить на поиски будущих жильцов.
Во-вторых, решить, нужна ли помощь риэлтерской фирмы. На сегодняшний день к помощи риэлторов прибегают в большинстве случаев сделок с недвижимостью. Но сдать внаем квартиру можно и без их привлечения, потому как это дополнительные (и отнюдь не маленькие) денежные траты. Важно также не попасть к мошенникам. Поэтом, если приняли решение обратиться в риэлтерскую контору необходимо очень внимательно прочитать договор пред тем, как его подписать. И при этом иметь в виду, что вознаграждение фирме выплачивается после проделанной ими работы, а не после подписания договора.
В-третьих, найти квартиросъемщика. Эта проблема ложится на плечи собственника квартиры в случае отказа от помощи риэлторов. Для этого можно поспрашивать у знакомых, коллег по работе, не нуждаются ли они в жилье. Если нет, то возможно дать объявление в соответствующие газеты и интернет. Чтобы найти идеального квартиросъемщика необходимо лично встречаться с каждым желающим, так как порой самая идеальная молодая семья может принести больше проблем, чем несколько студентов.
Итак, жильцы найдены и следующий шаг — это составление договора найма. К этому вопросу нужно подойти со всей серьезностью и вниманием. В таком договоре должны быть прописаны все нюансы проживания в вашей квартире. А именно:
— необходимо правильно указать ее адрес;
— срок действия договора, порядок и условия его продления или расторжения;
— стоимость проживания, а также, каким образом эти деньги будут выплачиваться. Лучше всего брать предоплату, так вы застрахуете себя от возможной невыплаты денег, в случае если им понадобиться поспешно съехать;
— кто будет оплачивать коммунальные услуги;
— конкретное описание, кто будет проживать на вашей жилплощади с указанием всех личных данных.
Таким образом, чтобы правильно сдать внаем квартиру необходимо найти жильцов и грамотно составить договор. А чтобы оценить, привлекательно ли ваше жилье для квартиросъемщиков, просто взгляните на нее их глазами.
