Конечно, оформить ипотеку на городскую квартиру гораздо проще, чем на загородный дом. Но в последнее время наблюдается тенденция переселения людей поближе к природе. Да и экологическая обстановка в городах оставляет желать лучшего. Не все банки соглашаются кредитовать загородную недвижимость. Пакет документов для оформления кредита на дом огромен, а условия кредитования строже и сложнее.
Вначале кредитная организация проверит платёжеспособность заёмщика, причём очень тщательно. Кроме официального подтверждения доходов по справке 2 НДФЛ, копии трудовой книжки, скорее всего, потребуются дополнительные документы.
С точки зрения юридической чистоты, дома не всегда идеальны. В первую очередь специалисты банка будут рассматривать такие характеристики дома как материал стен и перекрытий. Вряд ли будет оформлен ипотечный кредит на деревянный дом с такими же перекрытиями. Обязательными условиями, выдвигаемыми банком будут и наличие всех коммуникаций, и полная отделка, и хорошие подъездные дороги. Дом должен быть полностью приспособлен для постоянного проживания.
Будущий собственник обязан предоставить кроме документов на дом, документы на земельный участок, являющийся собственностью продавца. Категория земли должна иметь статус поселений и предназначена для индивидуального строительства. Банк также потребует технический и кадастровый паспорт, технический план, выписку из Единого Государственного Реестра Прав собственности, отчёт оценочной компании о стоимости приобретаемого имущества.
Банковские риски при кредитовании загородного дома очень высоки. Вот, например, насколько будет точна оценка? Ведь оценить квартиру не составляет большого труда — на рынке недвижимости много аналогичных объектов. Проанализировав подобные сделки купли — продажи, можно смело сказать, что погрешность при оценке квартиры будет не более пяти процентов.
Оценить загородный дом и прилагаемый к нему земельный участок намного сложнее. Проанализировать статистику продаж очень трудно, так как этот рынок не унифицирован.
Ещё один момент. Приобретение загородного дома не является первой необходимостью. Скорее, это предмет роскоши, необязательная покупка. Ведь, как правило, покупатели уже имеют в собственности жильё. Причём, если по ипотеке приобретена квартира для постоянного проживания, то даже при возникших материальных трудностях, собственник будет изыскивать возможность платить по кредиту. А к загородному дому совсем другое отношение. Поэтому банки относятся с большой осторожностью к кредитованию такого рода недвижимости.
