В последнее время ипотека является самым популярным способом приобретения собственного жилья. Такого рода кредитованием занимаются подавляющее большинство банков. В зависимости от возможностей и потребностей кредитный инспектор подберёт вам подходящую программу. Следуя простым правилам, у заёмщика есть все шансы оформить кредит быстро и без проблем.
Самым первым и главным шагом является оценка банком вашей платёжеспособности. Предоставив необходимые справки с работы и имея хорошую кредитную историю, вы вправе рассчитывать на получение положительного результата по одобрению кредита. Некоторые банки принимают во внимание зарплату, которую вы, возможно, получаете «в конверте».
Далее следует не менее важный этап. Это — выбор ипотечной программы, которая зависит от наличия первоначального взноса на приобретаемое жильё. Чем он больше, тем лояльнее ипотечные тарифы. На этом этапе специалисты советуют изучить предложения различных кредитных организаций, находящихся в вашем городе. Конечно, процентная ставка по кредиту играет главенствующую роль. Но не стоит забывать и о различного рода комиссиях. Разобраться в разнообразии банковских программ призваны помочь ипотечные брокеры. Они помогут профессионально и грамотно подобрать подходящую именно вам ипотечную программу. Если же вы всё — таки решили обойтись без посторонней помощи, то не пренебрегайте простыми рекомендациями, и тогда ваше предприятие обречено на успех.
Во — первых, обратите внимание на срок кредитования. Чем он меньше, тем будут выше ваши ежемесячные платежи. Во — вторых, берите кредит в той валюте, в какой вы получаете свой доход. В — третьих, внимательно изучите возможность и условия преждевременного погашения кредита. Выбор характера процентной ставки зависит от вашего желания. Конечно, на первый взгляд выгоднее плавающая ставка, но, вроде бы правильно составленный прогноз может не оправдаться, так как многое зависит не только от вас, но и от различных факторов, вплоть до обстановки в стране.
Итак, кредит одобрен, программа выбрана, вариант квартиры подобран. Пришло время готовиться к предстоящему приятному событию — сделке купли — продажи. Собирать документы на квартиру, проводить оценку её стоимости, проверять юридическую чистоту, застраховать будущее жильё придётся самостоятельно. В прочем, в этом вам могут помочь за отдельную плату в агентстве недвижимости. Там также составят договор купли — продажи и сопроводят вас в регистрационную палату. По закону, ипотечная сделка регистрируется за пять рабочих дней.
По истечении этого времени, вы получите свидетельство о государственной регистрации и вместе со счастливым продавцом отправитесь снова в банк за окончательным расчётом. В некоторых случаях расчёт с продавцом возможен и до момента государственной регистрации.
Теперь вы стали практически полноправным хозяином квартиры, если не считать того, что до момента полного погашения кредита, она находится под обременением, то есть в залоге у банка.
