Современные не слишком удобные квартиры нередко подвергают перепланировке, позволяющей добиться желаемого комфорта и повысить их функциональность. Правда, чтобы избежать впоследствии финансовых проблем, удобнее согласовать и узаконить перепланировку квартиры заранее. Это помогает сделать знание основных правил процедуры.
Процедура согласования (узаконивания) еще не сделанной перепланировки квартиры
Первый этап узаконивания (согласования) перепланировки квартиры – подготовка всех необходимых документов на этот вид недвижимости:
- новый техпаспорт на квартиру. Чтобы оформить этот документ, нужно написать соответствующее заявление в БТИ, на основании которого специалист произведет осмотр квартиры и зафиксирует ее планировку. После этого визита хозяев квартиры вызывают в БТИ, где они получают новый техпаспорт;
- свидетельство, а также договор основания, то есть документы, которые подтверждают право собственности;
- выписка из домовой книги, подтверждающая количество лиц, зарегистрированных в данной квартире;
- разрешение на планируемую перепланировку, которое дают все совершеннолетние жители квартиры. Каждое разрешение должно быть заверено определенным образом;
- копия финансово-лицевого счета (ее предоставляют в бухгалтерии в паспортном столе).
Собрав пакет документов, его нужно отнести в архитектурный отдел администрации, где составляют эскиз либо проект. Выбор в этом случае зависит от масштабности планируемых перепланировок. Так, эскиз можно составлять, если проводят демонтаж либо монтаж не несущих стен, дверей, изменение размера окон, коррекцию санузла. Если проводится монтаж или демонтаж стен из легкого материала, такого как ДСП, для таких операций достаточно составить эскиз.
Более сложные изменения требуют создания проекта. Наиболее распространены примеры, когда требуется составление проекта, следующие:
- создание тяжелых перегородок, к примеру, из кирпича или пеноблока;
- монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
- замена предназначения определенных помещений: ванной, туалета или кухни;
- ремонтные операции, проводимые в слоях пола.
Разрабатывают проекты специалисты определенных органов, таких как санстанция, МЧС, представители архитектуры города.
Документы для перепланировки квартиры
Чтобы узаконить перепланировку квартиры, нужно подготовить пакет документов:
- текущий техпаспорт;
- документы, регулирующие право собственности;
- техзаключение, составляемое техником;
- выписка из домовой книги, которую выдают на всех зарегистрированных жильцов в паспортом столе;
- копия финансово-лицевого счета.
После этого, получив эскиз или проект, относят его и другие документы в архитектурный отдел райадминистрации.
После рассмотрения заявления специальная комиссия на протяжении месяца должна дать ответ разрешает ли она узаконить перепланировку квартиры. Если эскизы утверждены, на проведение работ дают 4 месяца, по истечении которых требуется проверка работниками жилищной инспекции. Если все соответствует нормам, владельцу выдают акт о выполненных работах.
Чтобы оформить перепланировку по всем требованиям российского законодательства, необходимо собрать немалый пакет документов и предоставить его в соответствующие органы. Дело это довольно хлопотное, но необходимое, так как иначе могут возникнуть серьезные проблемы при совершении различных сделок с недвижимостью.
Проект перепланировки
За получением такого документа необходимо обратиться в проектную организацию. Для этого понадобятся:
• технический паспорт квартиры;
• поэтажный план дома;
• экспликация помещения в форме 1-А и 5.
Специалисты проектной компании проводят консультации по перепланировке и в итоге составляют план изменений в помещении, который должен быть подготовлен согласно всем нормам и стандартам.
Разрешение на перепланировку
За получением разрешения на перепланировку нужно обратиться в местную жилищную инспекцию со следующим пакетом документов:
• проект перепланировки;
• документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
• технический паспорт помещения;
• согласие зарегистрированных жильцов квартиры в возрасте от 18-ти лет на совершение изменений в планировке.
К такому списку бумаг прикладывается заявление на получение разрешения. Решение инспекции о согласии или отказе выполнения перепланировки будет известно в течении 6-ти недель. Только с наличием официального согласия можно правильно оформить перепланировку.
Получение акта для БТИ
После окончания ремонтных работ по перепланировке помещения необходимо пригласить сотрудников жилищной инспекции для составления акта приемки помещения с учетом всех изменений. Для этого будет собрана специальная комиссия, которая после тщательного осмотра квартиры примет работу. Чтобы на этом этапе не возникло проблем, необходимо производить изменения согласно предварительного плана. А если в ходе ремонта будут сделаны работы, которые не входили в проект, то такую перепланировку инспекция не одобрит.
Новый технический паспорт помещения
Оформить перепланировку по закону невозможно без получения технического паспорта квартиры. Для этого нужно написать заявление на получение нового техпаспорта. После этого в квартиру приглашается сотрудник бюро, который регистрирует изменения. Ему следует предоставить:
• проектный план;
• разрешение на перепланировку;
• акт приемки работ;
• квитанцию об оплате госпошлины.
После осмотра сотрудником БТИ выдается новый технический паспорт квартиры, который является результатом правильно произведенной процедуры оформления перепланировки.
