Ипотека в России

Хотя ипотека в России развивается невероятно медленными темпами, все больше и больше наших граждан желает покупать жилье именно посредством кредита. Однако растущие цены на недвижимость, порой, делают покупку для ряда граждан нереальной, даже на средства займа. Поэтому-то покупку довольно часто откладывают, и просто снимают жилье. Это, в основном, касается новоиспеченных семей, чьи доходы, как правило, не слишком высокие для покупки какой-либо недвижимости.

Всем понятно, что жить в снимаемом жилье и в собственном — это две огромные разницы. Снимая чужую квартиру, или даже комнату, всегда приходится мириться с некоторыми условиями, которые поставили собственники жилья. Владелец помещения может вдруг неожиданно повысить квартплату, или, вообще, попросить из его жилья съехать. Так, где же выход?

Решить такой вопрос не очень сложно. Если, например, вы взяли обычный ипотечный кредит сроком на 10 лет, для того чтобы купить 1-комнатную квартиру в Москве за 150 тысяч долларов, то ежемесячный ваш платеж будет составлять около 1700 долларов, аренда же подобной квартиры будет равна чуть меньше $1000 в месяц. Предположим, что вы вдруг решили снять квартиру по этой цене, а 700 долларов ежемесячно просто откладывать на покупку жилья. С учетом всех банковских процентов, за 10 лет получится накопить таким образом около 100 тысяч долларов, чего, все равно, недостаточно для приобретения указанного помещения. Если суммировать все возможные платежи по ипотеке за тот же период, то получится около 200 тысяч долларов. Если же взять и сложить все арендные платежи за квартиру и накопления, то выходит около 200 тысяч долларов. Однако с подсчетом того, что нужную для покупки сумму денег накопить за 10 лет не получится, то тогда можно сделать следующий вывод, что ипотека в подобной ситуации была бы намного выгоднее. Разумеется, это примерный подсчет. Ведь совсем неизвестно, как за этот период времени изменятся все арендные ставки, как переменится цена на это жилье, проценты по различным банковским вкладам и т.д. Но на сторону ипотеки встает еще один довольно весомый аргумент: при росте цен на жилье, как это обычно происходит на рынке недвижимости, платежи по ипотеке компенсируются ростом цен.