В случае приобретения жилья в новостройке каждый сталкивается с необходимостью оформить его в собственность. Чтобы стать полноправным владельцем, нужно оформить некоторые документы. Одним из них является технический паспорт на квартиру.
В этом документе отражена информация о самом помещении. Схема расположения комнат, окон и дверей, а также указаны материалы, использованные как для отделки, так и при проведении строительных работ.
Когда этот документ необходим?
Во-первых, при приобретении первичного жилья. Застройщик оформляет техпаспорт здания. Владельцу квартиры нужно получить этот документ непосредственно на свое помещение.
Во-вторых, при перепланировке. Все задуманные изменения нужно согласовывать с БТИ и отражать в схеме техпаспорта. Если этого не сделать вовремя, то придется заплатить штраф.
В-третьих, для расчета инвентаризационной стоимости квартиры. Она значительно меньше рыночной и применяется для расчета налогов и коммунальных платежей.
Техпаспорт может потребоваться при оформлении ипотечного кредита, наследства или кадастрового паспорта. Но в этих случаях его предъявление не является обязательным.
Где можно получить?
Получить техпаспорт можно в бюро технической инвентаризации (БТИ). При подаче заявки необходимо иметь следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Документ, удостоверяющий право собственности.
- Заявление.
- Квитанция об оплате услуги.
- Копии паспорта, квитанции и документа о праве собственности.
В зависимости от отделения БТИ могут понадобиться и иные документы.
Заняться оформлением техпаспорта на квартиру можно как самому, так и воспользовавшись услугами посредников. В этом случае к пакету документов добавьте нотариально заверенную доверенность и паспорт посредника.
Рассмотрение заявки и подготовка технического паспорта на квартиру занимает минимум 10 дней. Но оформление чаще всего занимает больше времени.
Скорее всего, потребуется выезд на дом специалиста из БТИ. Он проведет измерения и соберет необходимую информацию.
О сроках и замене
Технический паспорт на квартиру – это документ, который не имеет срока давности. Но по закону каждые 5 лет необходимо делать повторную инвентаризацию. Ее результатом будет являться новый документ. Это требование в большинстве случаев не выполняется.
Заменить техпаспорт придется в том случае, если планируется перепланировка квартиры, продажа, дарение или перевод жилого помещения в нежилое.
