В последнее время происходит интенсивный рост переводимых жилых помещений под офисы и магазины. В основном эта необходимость возникает у начинающих коммерсантов, так как на начальной стадии построения своего бизнеса аренда или покупка офисного помещения требует больших затрат, именно по этим причинам наиболее выгодно использование собственного жилья в коммерческих целях.
Согласно закону
Согласно гражданскому и жилищному кодексам, жилые помещения должны быть использованы только для проживания граждан, но при прохождении определенной законом процедуры предусмотрена возможность перевода помещения квартиры в нежилое, которое возможно в дальнейшем использовать в своих коммерческих целях.
Это необходимо
При планировании перевода жилого помещение в нежилое необходимо провести оценку значимых аспектов, таких, как привлекательность и удобство расположения помещения для будущих клиентов, возможности развития, численность населения и многое другое.
Согласно условиям, прописанным на законодательном уровне, изменить статус жилого помещения вправе только собственник переводимого жилья, для подтверждения чего потребуется представить один из документов: завещание, договор дарения, свидетельство о праве собственности.
Жилое помещение, переводимое в статус нежилого не должно находиться под арестом или в залоге банка, в нем не должен кто-либо проживать или быть прописан.
Квартира должна иметь расположение на первом этаже, это необходимо для оборудования отдельного входа, то есть он обязательно должен располагаться с улицы.
Допускается переустройство квартиры, расположенной на втором этаже, но только при условии, что под ней расположено нежилое помещение.
Квартиру разрешается перевести в нежилое помещение только целиком, не допускается перевод одной ее части, например, только комнаты. Не допускается изменение статуса имеющейся жилой квартиры, расположенной в аварийном доме или подлежащему сносу.
Осуществление перевода
При соблюдении всех условий, можно приступить к основной процедуре перевода. Она имеет несколько этапов и связана со сбором всех необходимых документов и хождением по различным инстанциям.
На начальной стадии необходимо будет собрать все документы и представить их на рассмотрение и последующее принятие решения в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда, находящуюся по месту расположения помещения:
- заявление;
- свидетельство собственности, договор дарения, завещание;
- технический паспорт БТИ;
- документы, подтверждающие отсутствие проживающих и прописанных в квартире;
- справка с указанием других жилых помещений и их назначением, имеющих расположение на том же этаже (такую справку может предоставить управляющая и эксплуатирующая организации);
- заключение о соблюдении санитарных норм, предоставленное Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором;
- заключение о соблюдении противопожарных норм, предоставленное Государственным пожарным надзором;
- техническое заключение ЖКХ;
- учредительные документы - для организации.
После одобрения можно приступать к очередному этапу. Этот этап подразумевает необходимость обращения в комиссию по управлению и приватизации жилищного фонда, где будет определена стоимость перевода.
Для этого потребуются определенные документы:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- свидетельство о праве собственности либо договор дарения, либо завещание;
- справку из БТИ с указанием данных по разнице стоимости квартиры, это необходимо в случае использования ее одновременно в жилом и нежилом фонде;
- копию документа, полученного на предыдущем этапе;
- для организации - учредительные документы.
Для этого в регистрирующий орган нужно предоставить:
заявление о регистрации,
оплаченную квитанцию государственной пошлины,
все имеющиеся документы, устанавливающие право владения помещением,
справки из БТИ с подробным описанием объекта,
желательно также представить документы, выданные двумя предыдущими комиссиями.
В случае отказа в переводе жилой квартиры в иной статус, комиссия по рассмотрению выносит решение, в котором подробно указываются причины отказа. При несогласии решение комиссии может быть обжаловано в суде.
Чтобы избежать возможных неприятностей, лучше заранее обратиться за консультацией к опытным специалистам, которые помогут сэкономить время и деньги.
