Покупать или нет квартиру по переуступке. На рынке первичной недвижимости покупка квартиры, на которую застройщик еще не передал право собственности, – обычное дело.
Продажа квартиры по переуступке прав. Договор переуступки права собственности на квартиру или договор цессии работает на основании все того же ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Продажа квартир по переуступке в последнее время стала распространенным явлением. Причин для проведения таких операций может быть много. Но чаще всего основным является финансовый вопрос.
В чем суть переуступки?
Следует знать, что переуступка – не продажа и не покупка недвижимости, а способ смены будущего владельца по договору с застройщиком.
На языке юристов такая операция называется «цессия», покупатель - «цессионарий», продавец – «цедент». В том случае, когда за жилье не оплатили в полном объеме, то в договоре указывают каким образом долг будет возвращен застройщику.
Как оформить договор переуступки?
Здесь есть ряд важных моментов:
1. Если покупатель ничего не должен застройщику, достаточно передать новому покупателю права, которые указаны в основном договоре. При этом от застройщика разрешение на переуступку квартиры не потребуется. Нужно просто уведомить его о своем решении в письменном виде, но обязательно проверить дошел ли документ до получателя. От застройщика потребуется лишь проверка факта, что произведена продажа квартиры по переуступке.
2. Если же у цедента есть долг перед застройщиком, то новому покупателю придется брать на себя обязанности, указанные в основном договоре. Без согласия застройщика в этом случае не обойтись. Нужно знать, что на получение согласия придется раскошеливаться. Оплата 1-5% от цены, указанной в первоначальном договоре.
3. От застройщика нужно получить письменное согласие о смене покупателя. Причем все должно быть сделано при составлении договора, указав в нем, что переуступка возможна, если возникнет такая необходимость.
Что нужно знать о порядке оформления документов?
Продавец-цедент передает покупателю-цессионарию документы согласно перечню. Во время сделки составляется акт о передаче документов, который подписывают обе стороны. По переуступке также нужен документ со всеми реквизитами.
Переуступка права зависит от договора, который заключен между застройщиком и покупателем.
1. Если по ДДУ по ФЗ-214, то, как только пройдет госрегистация, у дольщика появляются права на собственность. В том случае, когда недвижимость передали, договор цессии не имеет места, после регистрации квартиру просто продают.
2. Можно воспользоваться предварительным договором.
3. Переуступка может быть осуществлена при передаче пая в ЖСК. Но для этого потребуется ряд специфических процедур.
Продажа квартиры по переуступке облагается 13-ти процентным налогом, но есть возможность его снижения.
В любом случае легитимность переуступки не оспаривается, если операция проводится по одной из законных схем, применяемых при продаже недвижимости (ПДКП, ДДУ, ЖСК).
